オーナーの義務 オーナーの主な義務の内容とその違反の効果を理解する!

      2019/11/18

オーナーの主な義務の内容

 

「オーナーの義務」の条文には、まさに、オーナーのやるべき事項が定められています。

 

EPC契約においては、プラントを建設するために必要となるすべての作業をコントラクターが行うのが原則です。

 

ただし、例外的に、一部の作業について、オーナーが行うべきものがあります。

 

それが定められているのが、「オーナーの義務」の条文なのです。

 

「オーナーの義務」と聞くと、契約金額の支払いくらいしかすぐに浮かばないかもしれませんが、実は他にもあります。

 

この「オーナーの義務」の条文のチェックにおいて重要なのは、以下です。

 

オーナーにしてもらうべき事項が、漏れなく、明確に定められていること。

 

とうのも、ここに明確に定められていない事項は、全てコントラクターのスコープとされる可能性があるからです。

 

そのため、「何がオーナーの行うべき事項なのか」を理解したうえで、「そのオーナーにしてもらうべき事項を契約書に明記する」という作業が不可欠になります。

 

ここで、「何がオーナーの行うべき事項なのか」という点については、主に技術部門の方に確認することになると思いますが、以下に、一般的なオーナーにしてもらうべき事項を列挙してみます。案件に応じてもっと多かったり少なかったりすると思いますので、あくまでご参考です。

 

・コントラクターへの情報提供義務(サイト、その他設計の基礎になるもの)

・サイトへのアクセス権の確保(港からサイトまでの道路の通行)

・サイトの占有権取得

・サイトに立ち入って工事をすることの許可取得

・サイトがある国における、コントラクターによる契約履行のために必要となる許認可で、オーナーが取得するべきとされているものの取得

・サイトがある国における、コントラクターによる契約履行のためにコントラクターによる取得が必要になる許認可等の取得についての支援

・プラントの試験におけるコントラクターへの必要な支援

・検収後のプラントの運転(性能試験のための運転)

 

これらを漏れなく契約書に定めるには、プラント建設の工程表を前に、社内のプロジェクトチームで、契約開始から時間軸をとって、順番に何をどのように進めていくのかを見ていきながら、「ここまでにオーナーの何が必要になる」というのを複数人で確認していく作業を行うのが効果的だと思います。

 

義務違反の効果

 

さらに、この「オーナーの責任」に列挙されている事項については、いつまでにオーナーが行うべきなのかも明記するべきです。そして、この期限までに行われない場合には、コントラクターの工程・作業に影響を生じるはずです。よって、そのような影響に対する手当ても明確に定めるべきです。

 

具体的には、納期の延長がなされ、かつ、コントラクターに生じる追加費用を負担してもらうことの明記です。

 

よって、まず、オーナーの義務が全て網羅されているか、そして、その義務違反の効果として、納期延長と追加費用の支払いが定められているか、について、よく確認するようにお願いします。

EPC契約のポイントの目次

Scope of Work ボンドのon demand性を緩和する方法 プラントの検収条件と効果
サイトに関する情報 コントラクターによる仕事の開始時期(納期の起算点)は? 危険の移転時期とその例外
オーナーの義務 仕事の遂行 債務不履行
契約金額の定め方と追加費用の扱い 設計(design)の条文について① 納期延長の場合のコントラクターの責任① 納期延長になる場合
追加費用の負担について 設計(design)の条文について② 納期延長の場合のコントラクターの責任② LD/リキダメ
ボンドについて 仕様変更① 仕様変更とは? 納期延長の場合のコントラクターの責任③ 納期LDの上限
入札保証ボンド 仕様変更② クレーム手続きと仕様書に書かれていない事項 納期延長の場合のコントラクターの責任④ sole and exclusive remedy
前払金返還保証ボンド 仕様変更③ 納期延長と追加費用の金額が合意に至らない場合の扱い 納期延長の場合のコントラクターの責任⑤ 中間マイルストーンLD
履行保証ボンド プラントの試験① 性能未達の場合のコントラクターの責任① 性能保証と性能確認試験
瑕疵担保保証ボンド プラントの試験② 性能未達の場合のコントラクターの責任② 最低性能保証・性能LD
責任制限条項① Limitation of Liability/LOL 不可抗力の扱い③ Force Majeureの効果を得るための手続き 私がEPC契約で真っ先に確認する点③
責任制限条項② 適用される場合と適用されない場合 不可抗力の扱い④ Force Majeureが長期間継続した場合 LOIの何がリスクなのか?
瑕疵担保責任① 総論 法令変更について LOIへの対処法(対外的)
瑕疵担保責任② オーナーの通知義務とコントラクターのアクセス権 契約解除① なぜ解除の理由によって解除の効果が異なるのか? LOIへの対処法(社内的)
瑕疵担保責任③ 保証期間の延長 契約解除② オーナーの義務違反に基づくコントラクターによる契約解除 EPC契約における支払い条件
瑕疵担保責任④ Disclaim(免責)条項 契約解除③ オーナーの自己都合解除
作業中断権① 中断権の存在意義 契約解除④ コントラクターの債務不履行に基づくオーナーによる契約解除
作業中断権② 中断権行使の効果 契約解除⑤ 不可抗力事由が長期間継続した場合
不可抗力の扱い① Force Majeureとは何か? 私がEPC契約で真っ先に確認する点①
不可抗力の扱い② Force Majeureの効果 私がEPC契約で真っ先に確認する点②

 

【私が勉強した原書(英語)の解説書】

残念ながら、EPC/建設契約についての日本語のよい解説書は出版されておりません。本当に勉強しようと思ったら、原書に頼るしかないのが現状です。

原書で勉強するのは大変だと思われるかもしれませんが、契約に関する知識だけでなく、英語の勉強にもなりますし、また、留学しなくても、英米法系の契約の考え方も自然と身につくという利点がありますので、取り組んでみる価値はあると思います。

EPC/建設契約の解説書 EPC/建設契約の解説書 納期延長・追加費用などのクレームレターの書き方
法学部出身ではない人に向けて、なるべく難解な単語を使わずに解説しようとしている本で、わかりやすいです。原書を初めて読む人はこの本からなら入りやすいと思います。 比較的高度な内容です。契約の専門家向けだと思います。使われている英単語も、左のものより難解なものが多いです。しかし、その分、内容は左の本よりも充実しています。左の本を読みこなした後で取り組んでみてはいかがでしょうか。 具体例(オーナーが仕様変更を求めるケース)を用いて、どのようにレターを書くべきか、どのような点に注意するべきかを学ぶことができます。実際にクレームレターを書くようになる前に、一度目を通しておくと、実務に入りやすくなると思います。
納期延長・追加費用のクレームを行うためのDelay Analysisについて解説書 海外(主に米国と英国)の建設契約に関する紛争案件における裁判例の解説書 英国におけるDelay Analysisに関する指針
クリティカル・パス、フロート、同時遅延の扱いに加え、複数のDelay Analysisの手法について例を用いて解説しています。 実例が200件掲載されています。実務でどのような判断が下されているのかがわかるので、勉強になります。 法律ではありません。英国で指針とされているものの解説です。この指針の内容は、様々な解説書で引用されていますので、一定の影響力をこの業界に及ぼしていると思われます。
Society of Construction Law Delay and Disruption Protocol

2nd edition February 2017

 - EPC契約のポイント